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Pimco警告楼市下滑对澳大利亚的银行和经济构成威胁

2018-10-04 14:15:00 环球外汇网  履霜

  据太平洋(601099,股吧)投资管理公司(Pimco)的报告,澳大利亚的楼市下滑已经加大了该国主要银行债务评级遭下调的可能性。

  “我们对澳大利亚银行的外部信用变得更加谨慎,”由Taosha Wang领导的Pimco分析师和投资组合经理在给客户的报告中表示。“澳大利亚主要银行有史以来首次失去AA-评级的可能性现在更高了。”

  澳大利亚房价已经连续12个月下跌,因为更严格的贷款标准和住房负担能力承压。尽管澳大利亚央行过去两年保持利率不变,但偿债成本已经开始上升。澳大利亚四大银行中有三家上调关键房贷利率,以应对更高的资金成本。

  Pimco估计,如果抵押贷款利率上调200个基点,借款人的还款占其税前收入的比例将从38%提高到近48%,这将导致住房负担能力恶化至全球金融危机时的水平。

Pimco认为,信贷收紧和楼市放缓将对家庭消费构成压力,并使澳大利亚央行保持低利率更长时间。Pimco预计澳大利亚央行的中性利率——既不制约也不刺激经济增长——目前约为3%,而澳大利亚央行估计为3.5%。

  Pimco认为,信贷收紧和楼市放缓将对家庭消费构成压力,并使澳大利亚央行保持低利率更长时间。Pimco预计澳大利亚央行的中性利率——既不制约也不刺激经济增长——目前约为3%,而澳大利亚央行估计为3.5%。

  根据国际货币基金组织(IMF)的数据,超过60%的澳大利亚银行贷款属于住宅物业,是发达国家中比例最高的,是美国的两倍多。

  虽然Pimco得出结论认为澳大利亚“缺乏住房市场崩盘的先决条件”,但它确实预计价格会继续下跌。它预测未来几年将下降10%,突显出拍卖清算率的下降是“实体市场流动性减少的一个信号,这往往预示着价格会进一步下跌。”

(责任编辑:王治强 HF013)
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